Вы решили купить квартиру в новостройке. С чем могут возникнуть проблемы?

Чтобы сохранить адекватные цены на жилье, застройщики вынуждены экономить на стройматериалах или доверять работу непрофессионалам. Квартиры от этого не разваливаются, но жильцам становится менее комфортно, а девелоперы иногда получают плохие отзывы и теряют доверие покупателей. Рассказываем, с чем на что обратить внимание при покупке нового жилища. 

Стройматериалы

В России требования к строительным материалам регламентированы ГОСТами и СП — сводами правил. Но даже если застройщик выбрал хорошие стройматериалы, из-за непрофессионального подхода монтажников они могут доставлять неудобства жителям. 

Вот лишь несколько примеров:

• Гидроизоляция. Если строители используют битумную мастику низкого качества или применяют рулонные материалы, но забывают обработать швы, в квартире быстро заведется плесень.
• Панели для отделки стен. Они могут быть настолько неровными, что вы просто не сможете поставить мебель вплотную к стене.

Электропроводка

Если кривые стены — проблема чисто эстетическая, то качество проводки — это уже серьезный вопрос безопасности. 

• Кабели. Часто неопытные электрики ошибаются и выбирают кабели с малым сечением, то есть недостаточно мощные для планируемой нагрузки. Это значит, что провод не будет выдерживать напряжения, которое на него приходится. Он будет постоянно нагреваться, в итоге изоляция расплавится и произойдет короткое замыкание.
• Автоматы. Эти приборы нужны, чтобы защитить сеть от перегрузок и скачков напряжения: они отключают электропитание в критические моменты и защищают от возгораний. Их качество часто зависит от цены: например, производитель может сэкономить на испытаниях или использовать некачественные материалы, поэтому нет гарантии, что прибор будет выполнять свои функции. Если вдруг из-за неподходящих проводов произойдет короткое замыкание, автомат не сработает вовремя, а значит, случится пожар.
• Розетки и места под светильники. Застройщики могут ограничиться минимальной нормой, которая полагается по регламентам. Но если вы будете устанавливать дополнительные розетки, некачественные автоматы могут не справиться с новой нагрузкой.

Нужно быть готовым к тому, что придется переделывать проводку с нуля: менять провода, проводить отдельную линию на каждый прибор.

Окна

Чтобы быстрее закончить ремонт и сдать жилье, мастера часто устанавливают в новостройках «черновые» окна. Обычно с однокамерным стеклопакетом, тонким профилем и из самых дешевых материалов.

Какие проблемы ожидают жильцов:

• Щели между рамами и оконными проемами. Бывают даже случаи, когда зазоры достигают 10 сантиметров, но их просто заливают монтажной пеной. Сквозняки и холод в квартире зимой гарантированы. 
• Плохая звукоизоляция. Если окна выходят на улицу, лучше сразу закупаться берушами.
• Недостаточный воздухообмен. Стекла запотевают, а в морозы появляется конденсат, который быстро превращается в ледяную корку.
• Некачественная фурнитура. Ручки заедают, окна не открываются до конца, скрипят, быстро ломаются, и их приходится постоянно менять.
• Царапины на пластиковых рамах, которые сложно замаскировать.

Если вы живете в регионе с холодной зимой и резкими перепадами температуры, все это особенно критично. А если вы въехали в новую квартиру зимой, придется мерзнуть до весны, ведь в морозы менять окна не рекомендуется.

Инженерные системы

В системе отопления могут быть такие недостатки:

• Неправильная разводка. Система будет разбалансирована, а значит, в комнатах могут по-разному нагреваться батареи, а вода будет подаваться неравномерно. В итоге в кухне будет слишком жарко, а в спальне, наоборот, очень холодно. Или же вы решите одновременно включить стиральную машинку и пойти в душ — в результате температура воды в душе будет все время колебаться.
• Некачественные соединения. Резиновые уплотнители в них быстро изнашиваются под давлением, в итоге трубы протекают и соединения приходится менять. Причем делать это нужно будет регулярно, раз в несколько лет. 
• Нет армированного слоя. Такие трубы сильно удлиняются под действием высокой температуры воды, деформируются. В итоге подводка радиаторов и соединительные муфты испытывают повышенные напряжения и рано или поздно протекают. В лучшем случае ремонт придется делать только в вашей квартире, в худшем — еще и у соседей снизу.

Эта проблема решается, пожалуй, сложнее всего: менять трубы долго и дорого, точечно недостатки устранить сложно, нужно переделывать все с нуля. А после замены потребуется еще и косметический ремонт. Так что это именно тот случай, когда проще предотвратить проблему, чем решать ее.

Выбирая квартиру, проверяйте, какие трубы устанавливают в доме. Если это РЕХАУ из сшитого полиэтилена, проблем обычно не Срок службы труб — до 50 лет, плюс после установки мастера занимаются обслуживанием системы.

Как избежать этих проблем

При выборе застройщика 

Лучше сразу купить качественное жилье, чем на ходу исправлять проблемы. Ответственно подойдите к выбору девелопера:

• Изучите сайт компании, прошлые проекты, официальные документы, финансирование. 
• Проверьте, как составлен договор и какую ответственность компания понесет, если что-то пойдет не так. 
• Запросите у застройщика, с какими поставщиками материалов он работает.

После этого проверьте, что пишут о компании другие покупатели. Для этого посмотрите сервисы отзывов, форумы и соцсети. Пообщайтесь с жильцами лично: они смогут честно рассказать о возможных проблемах.

На приемке квартиры 

Пока вы не подписали акт приемки, проще решить проблемы за счет компании. В идеале стоит пригласить специалиста по приемке квартир. Он сможет оценить не только косметические недоработки, но и проверить проводку и трубы, сравнить их с изначальным проектом, понять, что можно исправить, а что уже нет.

Если на этом этапе вас что-то не устроило, вы можете потребовать у застройщика исправить недостатки, снизить цену на квартиру или выплатить вам компенсацию. Внимательно читайте договор и заключение о соответствии: там четко прописаны параметры квартиры и ваши права. Например, если в документах указан один материал межкомнатных перегородок, а на деле использовали другой, можно привлечь компанию к ответственности.